Consórcios

Consórcio Imobiliário MAPFRE

O Sonho de sua Casa Própria começa Agora!

O MAPFRE Consórcio Imobiliário é a uma opção acessível, segura e prática para aquisição do seu imóvel. E o melhor é que você ainda pode utilizar o seu FGTS.

Confira os valores:

Confira porque o MAPFRE Consórcio Imobiliário cabe no seu bolso. Confira os valores disponíveis e veja como é fácil adquirir um imóvel.

Empresas:

O MAPFRE Consórcio Imobiliário é um produto que originou da parceria entre a MAPFRE SEGUROS e a Administradora CAIXA CONSÓRCIOS. A RODOCOR Corretora de Seguros é responsável pela comercialização do consórcio imobiliário e a administração dos grupos e dos recursos financeiros é responsabilidade da CAIXA CONSÓRCIOS. Por meio desta parceria, oferecemos toda a tranqüilidade que você precisa para realizar o seu sonho de adquirir a casa própria. Essa parceria surgiu da necessidade de levar ao público em geral um produto atrativo e simples, sem juros e sem burocracia.

Produto MAPFRE Consórcio Imobiliário:

O MAPFRE Consórcio Imobiliário é a forma segura de você planejar, no tempo certo, a aquisição de seu bem imóvel.

Modalidades:
» Aquisição de imóveis prontos: residenciais e comerciais, novos ou usados
» Aquisição de lote urbanizado
» Aquisição de imóvel rural, casa de campo, casa de praia, sítio ou fazenda

Carta Crédito:
O MAPFRE Consórcio Imobiliário possui várias opções de carta de crédito entre R$ 40.000,00 e R$ 80.000,00, múltiplos de R$ 5.000,00. Veja agora mesmo a TABELA DE VALORES, mostrada abaixo, e escolha a Carta de Crédito mais adequada aos seus planos e orçamento.

Formação de Grupo:
Os grupos são formados com abrangência nacional e o número de participantes corresponde a três vezes o número de meses de duração do plano.

A Administradora CAIXA CONSÓRCIOS tem o prazo de 90 dias para finalizar a formação dos grupos com, no mínimo, 70% de participantes previstos. Caso isso não seja possível, o grupo será extinto e os valores já pagos pelos consorciados serão devolvidos.

Formas de Participação:
O MAPFRE Consórcio Imobiliário oferece duas formas de adesão a um grupo:

1. Você pode optar por um grupo em formação juntamente com outras pessoas interessadas em adquirir um bem imóvel.

2. Você pode se reunir a um grupo já formado. Este tipo de adesão poderá ser de três formas:
» Cota vaga: cota de grupo formado ou em formação que ainda não foi negociada.
» Cota de reposição: cota que se encontra disponível em virtude da desistência ou exclusão de consorciado inadimplente.
» Cota de transferência: cota adquirida de consorciado ativo do grupo, com a concordância da Administradora CAIXA CONSÓRCIOS.

Contemplação:
A contemplação dá, ao consorciado, o direito de utilizar o crédito para a compra de seu imóvel. Mensalmente, são contemplados pelo menos três consorciados, condicionados a existência de recursos financeiros no grupo.

Veja de que forma:

Sorteio: Participam dos sorteios, todos os consorciados que estão com as mensalidades em dia. O número contemplado será extraído do primeiro prêmio da Loteria Federal do primeiro sábado anterior a data da assembléia a ser definida pela Administradora CAIXA CONSÓRCIOS.

Lance: O consorciado pode ofertar um determinado valor, com o intuito de antecipar a retirada da Carta de Crédito. O lance pode ser livre ou fixo:

» Lance livre - É ofertado em valor e será considerado vencedor o lance que representar maior percentual de amortização do bem objeto.
» Lance fixo - O consorciado deve dispor de 20% do valor total das prestações remanescentes e em caso de empate será considerado vencedor o consorciado detentor da cota mais próxima da cota sorteada.

Os lances poderão ser ofertados via Internet, pela Central de Relacionamento ou por meio dos Corretores MAPFRE. Só poderão participar do sorteio ou ofertar lances os consorciados que estiverem rigorosamente em dia com suas obrigações.

Pagamento do Lance: Após a realização da assembléia, os consorciados vencedores dos lances (fixo e livre) poderão escolher, entre as alternativas abaixo, aquela que mais lhe agrada para utilização dos recursos ofertados.

» Diminuição do Prazo de Pagamento: o valor pago no lance é convertido em quantidades de prestações e elas são descontadas, do final para o começo, diminuindo, assim, o prazo remanescente.

» Diminuição da Prestação (Diluído): o valor pago no lance é deduzido do saldo devedor e, mantendo-se o prazo de pagamento contratado, recalcula-se o valor das prestações, gerando, com isso, uma prestação menor para o consorciado.

UTILIZAÇÃO DO FGTS:
Os recursos da conta do FGTS podem ser utilizados para oferta de lance, desde que atenda os pré-requisitos para uso do FGTS, conforme legislação do Fundo.

Composição das Prestações:
O consorciado terá os seguintes encargos, que compõem a prestação mensal:
» Parcela da Taxa de Administração
» Parcela do Fundo Comum
» Parcela de Fundo de Reserva
» Seguro com cobertura de vida e do imóvel

Parcela da Taxa de Administração: É calculada sobre o valor de crédito pretendido, conforme tabela abaixo, sendo que a parte parcelada é diluída ao longo do prazo contratado.

Parcela de Fundo Comum: Valor mensal que todo consorciado paga para formar um fundo destinado à aquisição do bem. Essa contribuição é obtida mediante a divisão do valor da carta de crédito para aquisição do bem contratado pelo número de meses de duração do grupo. Como a referência do consórcio é o valor do bem indicado no contrato, a contribuição ao fundo comum é calculada com base no respectivo preço vigente no dia da assembléia mensal.

Os recursos do Fundo Comum serão destinados para:
» pagamento do preço do bem imóvel do consorciado contemplado;
» pagamento do crédito em dinheiro;
» restituição aos consorciados participantes e excluídos na hipótese de dissolução do grupo;
» restituição aos consorciados participantes e excluídos do grupo, por ocasião do encerramento.

Parcela de Fundo de Reserva: Corresponde a 4% do valor do Fundo Comum. É um fundo de proteção destinado a garantir o funcionamento do grupo em determinadas situações. Os recursos remanescentes nesse fundo, por ocasião do encerramento do grupo, serão devolvidos, proporcionalmente, aos consorciados.
O Fundo de Reserva é destinado:
» a cobrir eventuais insuficiências de receitas do Fundo Comum;
» ao pagamento dos prêmios do Seguro de Quebra de Garantia;
» à cobertura de devolução aos consorciados desistentes ou excluídos do grupo;
» à devolução aos consorciados do saldo existente ao término das operações do grupo;
» à restituição dos valores devidos aos consorciados participantes e excluídos, em caso da dissolução do grupo;
» ao pagamento dos honorários de auditoria independente, caso seja solicitada pelo grupo;
» à contemplação, por sorteio, de um crédito quando o montante do fundo atingir, no mínimo, o equivalente a duas vezes o valor do crédito estipulado para o grupo no mês respectivo.

Seguros Habitacional Compreensivo: Seguro de vida destinado à cobertura do saldo devedor da cota, decorrente de sinistro por morte ou invalidez total e permanente por acidente. Corresponde a 0,03863% do saldo devedor inicial. Seguro do imóvel, destinado a cobertura de danos físicos ao imóvel dado como garantia, quando da aquisição do bem. O valor do seguro é calculado sobre o valor de avaliação do imóvel e corresponde a 0,01513%, cobrado mensalmente, até a quitação do consórcio.

TABELA DE VALORES:
Veja como é fácil adquirir seu imóvel ou terreno, optando pelo MAPFRE Consórcio Imobiliário.

Perguntas e Respostas:

1. O que é um consórcio?
A reunião de pessoas físicas ou jurídicas, promovida pela administradora, com prazo de duração previamente estabelecido, com a finalidade de propiciar a seus integrantes a aquisição de bens móveis e imóveis, por meio de autofinanciamento.

2. O que é uma assembléia?
A reunião mensal dos consorciados do mesmo grupo para a realização de sorteios e oferta de lances.

3. Como o consorciado retira a Carta de Crédito?
Por sorteio ou pela oferta de lances.

4. Como funciona o lance no MAPFRE Consórcio Imobiliário?
Os lances podem ser ofertados até às 20h do dia anterior ao da realização da assembléia por meio de telefone, internet ou junto aos Corretores MAPFRE.

5. O consorciado pode ofertar um determinado valor, com o intuito de
antecipar a retirada da carta de crédito. O lance pode ser livre ou fixo:
» Lance livre - É ofertado em valor e será considerado vencedor o lance que representar maior percentual de amortização do bem objeto.
» Lance fixo - O consorciado deve dispor de 20% do valor total das prestações remanescentes e em caso de empate será considerado vencedor o consorciado detentor da cota mais próxima da cota sorteada.

6. Como funciona o sorteio no MAPFRE Consórcio Imobiliário?
O sorteio é realizado utilizando-se o primeiro prêmio da Loteria Federal, considerando-se a extração do primeiro sábado anterior a data da assembléia.

7. O que é uma cota?
É a parte que cabe ao consorciado. É o número que o identifica no grupo para concorrer ao sorteio e/ou lance.

8. Quando é o vencimento da prestação no MAPFRE Consórcio
Imobiliário?
O vencimento da prestação ocorre sempre no dia 5 (cinco) de cada mês.

9. Quando ocorre a primeira assembléia?
Tão logo o grupo esteja com o número suficiente de adesões, é marcada a primeira assembléia e comunicado aos consorciados.

10. Qual órgão é responsável pelo regulamento do consórcio?
As normas, regulamentos e fiscalização do Sistema de Consórcio estão sob a responsabilidade do Banco Central do Brasil.

11. O que é fundo de reserva?
Trata-se de um fundo de proteção destinado a garantir o funcionamento do grupo em determinadas situações. É importante observar que se houver recursos nesse fundo quando do encerramento do grupo, os mesmos serão devolvidos proporcionalmente aos consorciados.

12. O que é contemplação?
É a essência do Consórcio, é com a contemplação (sorteio ou lance), que o consorciado obtém o direito de adquirir o bem objeto do seu plano.

13. O que é preciso para utilizar a Carta de Crédito quando for
contemplado?
Será necessária a apresentação da documentação pessoal, comprovação de renda, aprovação em análise de risco de crédito, análise cadastral sem restrições e documentação relativa ao imóvel pretendido.

14. Se eu escolher um bem de menor valor, estarei perdendo dinheiro?
Não. Caso escolha um bem de menor valor, o restante poderá ser usado para liquidar as prestações vincendas.

15. Quanto tempo o consorciado tem para utilizar o valor da Carta de Crédito?
Até o encerramento do seu grupo. Enquanto o bem não for escolhido, o valor referente ao crédito ficará aplicado juntamente com os demais recursos do grupo. Trata-se de um rendimento diário e seguro.

16. Como as prestações são atualizadas no MAPFRE Consórcio
Imobiliário?
As prestações serão atualizadas anualmente de acordo com a variação do INPC - Índice Nacional de Preços ao Consumidor.

17. O que acontece se houver atraso no pagamento das minhas
prestações?
O atraso nos pagamentos das prestações implicará as seguintes situações: O consorciado ficará impedido de participar do sorteio e/ou lance na assembléia de distribuição de bens, referente ao período em que ocorrer atraso do pagamento; Arcará com multa de 2% e juros de 1% ao mês sobre as prestações não pagas, cujo valor será calculado sobre o preço atualizado do bem; Se o consorciado não contemplado atrasar mais de uma prestação, poderá ser excluído do grupo conforme estabelecido em contrato; Caso o consorciado já esteja de posse do bem e o atraso for superior a 30 dias, a administradora poderá executar as garantias fornecidas pelo consorciado, além de cobrar multas e juros.

18. Como posso restabelecer meus direitos quando atrasar os
pagamentos das prestações, na qualidade de consorciado não
contemplado?
a. Se não ocorreu a exclusão do grupo, é só efetuar o pagamento das prestações vencidas;
b. Se você notar que não vai mesmo conseguir pagar suas prestações, poderá, com a concordância da administradora, optar por um bem de menor valor. Assim sua prestação diminuirá na mesma proporção do valor do bem escolhido;

19. É possível transferir a cota do MAPFRE Consórcio Imobiliário para
outra pessoa?
Sim. A transferência poderá ser efetuada a qualquer momento, bastando apenas que o vendedor e o comprador dirijam-se ao seu Corretor MAPFRE, para oficializar a cessão e transferência de direitos. Caso o consorciado já tenha sido contemplado, o novo consorciado deverá ser aprovado na análise de risco crédito.

20. Como efetuar o pagamento das prestações?
Por meio do débito em conta corrente da CAIXA ou do boleto bancário enviado mensalmente, podendo ser liqüidado em qualquer agência bancária ou casas lotéricas até a data do vencimento. O consorciado poderá ainda obter o boleto bancário pela internet ou nos Corretores MAPFRE.

21. Como posso acompanhar as informações e o andamento do meu
grupo?
Juntamente com o documento para pagamento será enviado um extrato com as informações do grupo. Também poderá obter informações pela internet ou pela Central de Relacionamento ao Consorciado 0800 726 6670 ou 4004 6670.